נדל"ן תמיד הייתה אחת ההשקעות הטובות בישראל. לפי SAJR, ברבעון הראשון של 2022, 10 חברות פרטיות אמיתיות ישראליות השיגו הערכת שווי של יותר ממיליארד דולר. התעשייה מציעה שפע של אפשרויות עבור משקיע, בין אם תבחרו להתבסס על בתים מסורתיים שנבנו באתר או בתים ניידים למכירה, המטרה היא תמיד לקבל החזר חיובי על ההשקעה (ROI).

איך אני הופך לסוכן נדל"ן בישראל?

בזמן שאתה נושא תשוקה בוערת לעסוק בקריירת נדל"ן בישראל, אתה בוודאי בוער גם מסקרנות ותוהה מהן הדרישות והאם תצליח לעמוד בהן.

  הנה הדברים שאתה צריך לדעת:

על מנת להירשם כמיופה כוח מקרקעין, כל סוכן היה צריך לעבור בחינת רישוי מקומית הנערכת על ידי משרד המשפטים ומבוצעת מדי כמה חודשים. ישראל מכירה רק ברישיון שניתן מתוך גבולותיה. גם אם היית סוכן מוסמך מכל מדינה אחרת בעולם מחוץ לישראל, הרישיון שלך נחשב בטל ומבוטל, בהתאם לחוקים בישראל. כדי לקבל את הרישיון, עליך לעבור את מבחן רישיון הנדל"ן הישראלי.

קבלת רישיון מקרקעין ישראלי

כדי לקבל רישיון, שלושה גורמים חשובים מעל כולם. להלן הגורמים הקובעים בינך לבין השאיפה שלך להפוך לסוכן:

• להיות אזרח או תושב ישראל
• עבר בהצלחה את הבחינה (בחינת רישיון נדל"ן ישראלי)
• שפה

להיות אזרח או תושב ישראל

כחלק מהדרישות, ישראל דורשת שאתה חייב להיות אזרח או תושב כדי להיות חלק מקהילת הנדל"ן. אם אתה זר או בסיור בירושלים, עליך לשאת את המסמכים הרשמיים שלך המאפשרים לך לעבוד בגבולות.

עבר את הבחינה בהצלחה

עכשיו זה הדבר האמיתי. העניין הוא שאתה צריך לגשת לבחינה. כדי לקבל את כל המידע הדרוש לך, עליך לפנות למשרד המשפטים כדי לקבל חוברת המכילה את הבחינה. אם תצליחו להשיג לפחות 60 נקודות, תעמדו בתור לקבל את התעודה. אם אתה תוהה כמה זמן זה לוקח, תוך 30 יום תקבל הודעה על התוצאה.

שפה

מכיוון שהמדינה היא בעיקר אומה דוברת עברית, הבחינה מתנהלת בעברית. בתור השפה הרשמית המובילה שלה, עליך ללמוד, לתרגל ולדבר את השפה. השפה עוזרת לארגן את המחשבות שלך כדי לתקשר.

לא הוכרזו כפושטי רגל

כדי להתחמק מחייבים ולנוח מבעיות כספיות, הנוגעות לסכומי עתק, ניתן להכריז על עצמו כפושט רגל כדין. החיסרון של זה הוא שזה יפגע בהתנהלות העסקית העתידית שלך, כי אף אחד לא ירצה להתמודד עם מישהו שלא יכול להיות אחראי כלכלית, במיוחד אם עסקה תשתבש.

שיא טוב

לפני שאדם מקבל רישיון למשהו, הממשלה, רוב הזמן, תבקש להעביר את שמו, יחד עם טביעות אצבע, דרך מאגר הפשע.

הגבלת גיל

הגיל המומלץ לכוח העבודה הוא 18 שנים ומעלה ברוב המדינות. כך גם בעם דובר העברית.

תעשיית הנדל"ן

התעשייה היא תחום רחב שתמיד עובר מוטציות, ובמקביל גם מתפתח. זה מחזיק את התקווה בחיים. זהו הכוח המניע מאחורי רצונות וחלומות, שמאוגרים על ידי מחפשי עבודה חדשים ואלו שבונים קריירה על סמך זה.

קורס האוניברסיטאות הטובות ביותר לנדל"ן בישראל

להלן רשימת האוניברסיטאות הטובות ביותר בישראל המדורגות על סמך ביצועי המחקר שלהן בנדל"ן.

1. האוניברסיטה העברית בירושלים

החוקרים בעלי שם עולמי של האוניברסיטה העברית מייצרים מצוינות חסרת תקדים במחקר, הוראה ולימוד, השיגו פריצות דרך יוצאות דופן בדיסציפלינות החל מחקלאות לחקר המוח, מכלכלה ועד חינוך ועוד רבים אחרים. הישגים אלו באים לידי ביטוי במספר המרשים של מענקי מחקר תחרותיים שהושגו על ידי הפקולטה שלה, כמו גם ברישום של מספר גבוה באופן לא פרופורציונלי של פטנטים בינלאומיים [1]. הם מלמדים קורס נדל"ן בירושלים ועוזרים לך להיות המתווך.

אולי לאוס תרצה לקרוא על יועץ משכנתאות בירושלים כאן.

2. מתווה קורס להכשרת דוגמנות פיננסית בנדל"ן

ירושלים היא הבירה והעיר הגדולה בישראל. יש בה אוכלוסייה של כ-890,000 אנשים המתגוררים בעיר. העיר מספקת גם חובה לילדים בגילאי 3 עד שמונה עשרה והיא ביתם של מספר אוניברסיטאות יוקרתיות כולל האוניברסיטה העברית בירושלים; נוסד בשנת 1925 והוא בין 100 בתי הספר המובילים בעולם. בעיר נמצאת גם אוניברסיטת אלקודס, אוניברסיטה פלסטינית שבסיסה בירושלים. המכללה הטכנולוגית בירושלים הוקמה בשנת 1969 והיא מכללה יהודית אורתודוקסית פרטית. מאז 1967 חלה צמיחה כלכלית בירושלים וכיום יש בעיר אחוזים גבוהים מהממוצע של מועסקים בחינוך של 17.9%.

הם מלמדים קורס שלם בנדל"ן כולל מודלים פיננסיים, סקירת Cap Rate, נוסחה ופרשנות Cap Rate, ייצוג מודל גורדון של Cap Rate, מבוא להכנסה תפעולית נטו (NOI), חישוב ופירוש NOI, ועוד הרבה יותר!